Красноярск

Деловые Новости бизнеса Последние новости Красноярска сегодня за прошедший час Красноярские новости

В Красноярске ждут выкупа арендаторами более 400 муниципальных помещений

19 ноября 2010

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска разработал план мероприятий, позволяющий предпринимателям адаптировать свой бизнес к новым экономических условиям.

 

У предпринимателей, которые арендует подвальные и цокольные помещения (при условии, что на них зарегистрировано право муниципальной собственности), появилась возможность выкупить их на льготных условиях, в рамках реализации 159-ФЗ. В перспективе из 561 подвальных помещений в собственность предпринимателей планируется продать 421 объект, арендуемый малым и средним бизнесом. Об этом сообщил Николай Троянов, зам. руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска.

По мнению же многих красноярцев, все подвалы многоэтажных домов, в соответствии с Жилищным Кодексом, являются местами общего пользования, а значит собственностью жильцов. В разрешении этого спорного вопроса муниципалитет не ущемляет права граждан, а лишь дает им право решать его в рамках правового поля.

 

По словам Троянова, у проблемы городских подвалов есть своя история. Ситуация сложилась объективно и нарушений прав собственников жилых домов департамент муниципального имущества и земельных отношений не допускает. Весь перечень нежилых подвальных помещений формировался годами. В разгар перестройки на баланс муниципалитетов десятками сбрасывались ведомственные жилые дома, а вместе с тем и необходимость содержать их в должном порядке. Но, как известно, содержание – это денежные средства. А денежные средства выделялись под конкретные расходы.

При этом не лишним будет заметить, что соответствующая техническая документация на передаваемое жилье зачастую отсутствовала. Оформив право собственности, муниципалитет получал не только обязанность – содержать должным образом свое имущество, но и распоряжаться им. Таким образом, как собственник, муниципалитет передавал подвальные помещения в аренду малому бизнесу. И даже в том случае, когда имущественное право не было зарегистрировано за муниципалитетом, до 2005 года передача его в аренду законом не запрещалась. Право собственности, закрепленное за муниципалитетом, можно оспорить только в судебном порядке. В том случае, когда собственность муниципалитета не установлена, но подвал используется арендатором, договор по акту передается жильцам, и стороной по договору выступает ТСЖ или управляющая компания.

Право, декларированное Жилищным Кодексом, тем не менее, предполагает решение проблемы большинства подвальных помещений города по индивидуальному варианту. В рамках существующего законодательства назначение подвалов может быть разным, и по ряду характеристик отдельные из них не могут являться местом общего пользования жильцов многоквартирного дома:

- подвалы, которые по условиям технической документации на момент строительства здания проектировались, как подсобные помещения для объектов первого этажа, например, магазина;

- подвальные помещения домов, которые изначально не проектировались, как места общей долевой собственности.

Как известно, право на имущество возникает не само по себе, а при наличии соответствующих документов. Все, что касается условий оформления подвала на правах общей долевой собственности, излагает Жилищный Кодекс Российской Федерации. Так в соответствии со ст. 36 ЖК, собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Для того, чтобы определить принадлежность помещения к местам общего пользования жильцам необходимо предоставить в департамент:

- технический паспорт на подвальное помещение;

- заключение специализированной организации (БТИ, институт «Красноярскгражданпроект») о назначении помещения;

- акт комиссионного обследования.

- решение общего собрания жильцов (в обсуждении принимают участие только собственники квартир и принимают решение 2/3 голосов).

Уполномоченному представителю необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений и письменно оформить заявление на подвальное помещение.

В 2009 -2010 г.г. по обращениям жильцов многоквартирных домов управляющей компании были переданы 17 договоров аренды на подвальные помещения.

>